QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 156/2014/DS-GĐT NGÀY 18/04/2014 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

Ngày 18 tháng 04 năm 2014 tại trụ sở Cơ quan thường trực Tòa án nhân dân tối cao tại phía Nam mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Cụ Bùi Thị Diều, sinh năm 1926

Địa chỉ: Ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long

Bị đơn: Ông Võ Văn Tám, sinh năm 1944

Địa chỉ: Ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long

NHẬN THẤY

Theo đơn khởi kiện và những lời khai tiếp theo tại Tòa án, nguyên đơn cụ Bùi Thị Diều trình bày: Năm 1969, cụ Diều mua một phần đất của cụ Võ Văn Mười là cha của ông Võ Văn Tám gồm phần đất thổ cư diện tích 190m2 và phần đất ao có diện tích ngang khoảng 6m, dài 26m (khoảng 156m2) với giá 3000 đồng. Phần đất này tọa lạc tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long. Việc mua bán không làm giấy tờ chỉ nói miệng. Sau đó, cụ Diều đã nhận đất quản lý, sử dụng cho đến nay.

Cụ Diều đã tiến hành kê khai đăng ký quyền sử dụng đất nhưng khi được cấp giấy chứng nhận thì chỉ được cấp giấy chứng nhận đối với phần đất thổ cư, còn phần đất ao chưa được cấp giấy chứng nhận.

Đối với phần đất ao, ông Võ Văn Tám tự ý kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ Diều khởi kiện yêu cầu ông Tám trả lại phần đất ao thuộc thửa số 852 diện tích 156,3m2 tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Bị đơn, ông Võ Văn Tám trình bày: Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp với cụ Diều là của cha ông, cụ Võ Văn Mười để lại cho ông. Khi cụ Mười còn sống có chuyển nhượng cho cụ Diều một nền nhà mà không có chuyển nhượng phần đất ao, hai bên không lập giấy tờ, chỉ nói miệng. Năm 1976, cụ Diều hỏi muợn cụ Mười phần ao để nuôi cá, khi cụ Mười qua đời thì ông Tám vẫn để cho cụ Diều sử dụng cho đến nay vì ông Tám có mượn chiếc ao khác đế sử dụng.

Ông Võ Văn Tám có yêu càu phản tố yêu cầu công nhận quyền sử dụng đối với phần diện tích đất ao mà ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 85/2010/DS-ST ngày 01/11/2010, Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định như sau:

1.Bác yêu cầu của nguyên đơn là Cụ Bùi Thị Diều - làm đại diện theo ủy quyền có chị Võ Thị Tuyết Nhung về việc yêu cầu ông Võ Văn Tám trả lại phần đất tại chiết thửa số 852 diện tích 156,3m² (một cái ao), do ông Võ Văn Tám đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tổ của ông Võ Văn Tám

- Buộc bà Bùi Thị Diều có trách nhiệm trả lại cho ông Võ Văn Tám phần đất tại chiết thửa số 852 có diện tích là: 156,3m² (01 cái ao) từ cột mốc số 5, 4, 12, 9, 10 do ông Võ Văn Tám đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

(Đính kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất).

Về các loại cây trồng trên đất: Cụ Bùi Thị Diều - làm đại diện ủy quyền có chị Võ Thị Tuyết Nhung và ông Võ Văn Tám không có yêu cầu nên không đặt ra để giải quyết.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí giám định và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 16/11/2010, chị Võ Thị Tuyết Nhung là người đại diện theo ủy quyền của cụ Bùi Thị Diêu có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 93/2011/DS-PT ngày 19/5/2011, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã quyết định như sau:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của cụ Bùi Thị Diều có ông Võ Thành Sáng là người đại diện theo ủy quyền yêu cầu được quyền sử dụng 156,3m2 đất ao tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, huyện Vĩnh Long.

2. Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2010/DS-ST ngày 01/11/2010 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long có hiệu lực thi hành. Có nội dung như sau:

Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là Cụ Bùi Thị Diều - làm đại diện theo ủy quyền có chị Võ Thị Tuyết Nhung về việc yêu cầu ông Võ Văn Tám trả lại phần đất tại chiết thửa số 852 diện tích 156,3m²(một cái ao), do ông Võ Văn Tám đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Văn Tám

- Buộc bà Bùi Thị Diều có trách nhiệm trả lại cho ông Võ Văn Tám phần đất tại chiết thửa số 852 có diện tích là: 156,3m² (01 cái ao) từ cột mốc số 5, 4, 12, 9, 10 do ông Võ Văn Tám đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp Phú Ninh, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

(Đính kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất).

Về các loại cây trồng trên đất: Cụ Bùi Thị Diều - làm đại diện ủy quyền có chị Võ Thị Tuyết Nhung và ông Võ Văn Tám không có yêu cầu nên không đặt ra để giải quyết.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Tại Quyết định kháng nghị số 177/2013/QĐKNGĐT-V5 ngày 21/10/2013, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 93/2011/DS-PT ngày 19/05/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long theo thủ tục giám đốc thẩm, đề nghị Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 93/2011/DS-PT nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2010/DS-ST ngày 01/11/2010 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao có ý kiến đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao.

XÉT THẤY

Phần đất tranh chấp là đất ao thuộc một phần thửa 852 tờ bản đồ số 03 xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long mà ông Võ Văn Tám đăng ký kê khai quyền sử dụng đất.

Cụ Bùi Thị Điều trình bày năm 1968 cụ nhận chuyển nhượng của cụ Võ Văn Mười (cha ông Tám) nhưng không lập văn bản mà chỉ nói miệng. Cụ đã sử dụng phần đất ao này từ năm 1968 và có một số người dân lân cận làm chứng còn ông Võ Văn Tám thì cho rằng cha ông không chuyển nhượng phần đất ao này cho cụ Điều mà chỉ chuyển nhượng phần đất thổ. Năm 1976, cụ Mười cho cụ Điều mượn phần đất ao này để sử dụng. Tòa án cấp sơ thẩm không thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Võ Văn Tám để làm rõ việc cấp giấy chứng nhận cho ông Tám địa phương có tiến hành kiểm tra hiện trạng thực tế người sử dụng đất hay không vì theo xác nhận của một số người dân xung quanh, cụ Điều (Diều) sử dụng phần đất ao thuộc thửa 852 từ năm 1968.

Theo sổ mục kê lập theo Chỉ thị 299/TTg thì cụ Điều (Diều) có đăng ký sử dụng 200m² đất ao tại thửa 736, sau đó, năm 1995 cụ Điều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 864 diện tích 190m² là đất thổ cư, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chưa làm rõ phần đất ao kê khai trước đây của cụ Điều nay tương ứng với diện tích đất nào. Ngoài ra, tài liệu đo đạc theo Chỉ thị 299/TTg và bản đồ giải thửa năm 1991 cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Võ Văn Tám thể hiện loại đất mà ông Tám kê khai từ trước đến nay là đất vườn, không có đất ao nhưng phần đất tranh chấp hiện nay là loại đất ao. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chưa thu thập chứng cứ xác minh vấn đề này mà xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Võ Văn Tám là chưa đủ căn cứ vững chắc.

Trường hợp có căn cứ xác định diện tích đất tranh chấp là của ông Võ Văn Tám thì cũng phải xem xét đến công sức quản lý, giữ gìn tài sản của cụ Điều trong thời gian dài mới đảm bảo quyền và lợi ích họp pháp cho du'o’ng sự.

Do vậy cần chấp nhận kháng nghị của Viện trưỏng Viện kiêm sát nhân dân tối cao hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 93/2011/DS-PT nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2010/DS-ST ngày 01/11/2010 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

Căn cứ khoản 2 Điều 291, Điều 297, khoản 1, 2 Điều 299 Bộ luật Tố tụng dân sự,

QUYẾT ĐỊNH

-                     Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 93/2011/DSPT ngày 19/5/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long và bản án dân sự sơ thẩm số 85/2010/DS-ST ngày 01/11/2010 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long về vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng” giữa nguyên đơn là cụ Bùi Thị Diều với bị đơn là ông Võ Văn Tám;